KKTC'de gayrimenkul alımında ödenmesi gereken vergiler

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alınırken Hangi Vergiler Ödenmektedir?

Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir). Taşınmaz Mal Devir harcı Türkiye ve KKTC vatandaşları için %6, diğer ülke vatandaşları için ise %12, onun %6 sözleşme kaydı anında, kalan %6 kısmı tapu deviri sırasında ödenmelidir.

%5 KDV (Alıcı tarafından ödenir)

KKTC Emlak Alım İzni

Kıbrıs’ta ev almak istediğinizde önce almak istediğiniz gayrimenkul için satış sözleşmesi

düzenleniyor ardından Maliye’ye damga vergisi yatırılıyor. Sonra satış sözleşmesi tapu kaydına işleniyor. Tapu devri Bakanlar Kurulu Kıbrıs’ta Emlak Alım İzni gelince kesinleşiyor. Bir defaya mahsus %6 Tapu Harcı Muafiyeti var. 1 adet mülk sınırsız sayıda al-sat yapılabilir. Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayanlar için 8 ay kadar sürebilen inceleme ve onay süreci Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının alımlarında 30-60 gün aralığında tamamlanmakta. Vergiler genelde Bakanlar Kurulu’nun alımı onaylamasından sonra tahsil ediliyor.

Kıbrıs’ta Emlak Vergisi Ne Kadar?

Kıbrıs’taki evinizin kira gelirinizden %10 oranında stopaj ödüyorsunuz. Gayrimenkulünüz için ayrıca bir gelir vergisi söz konusu değil.

Kuzey Kıbrıs ile Türkiye arasında Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması var. Bu sayede Kıbrıs’taki geliriniz yüzünden Türkiye’de ekstra bir vergi ödemeniz söz konusu değil. Mülkünüzü satarken Tapu Rayiç Bedel üzerinden işlem yapılıyor. Bu tutar üstünden %3.8 stopaj ödeniyor, ayrıca gelir vergisi ödenmiyor.